도봉구 창동 구축 아파트 창틀 곰팡이 제거 — 에어컨 풀가동할수록 더 심해지는 이유, 그리고 KCC… | 진성창호

7월 중순이 지나면서 도봉구 창동 쪽 문의가 부쩍 늘었습니다. 공통된 이야기가 있습니다. “창틀 모서리에 매년 이맘때면 까만 점이 올라오는데, 락스로 닦아내도 다음 달이면 또 나와요.” 이 말씀을 들으면 이미 원인이 거의 특정됩니다. 하루 종일 에어컨을 틀어두는 7월, 외부 기온은 34~36도를 오르내리는데 실내는 25도 아래로 유지되는 상황 — 이 극단적인 온도차가 창호 주변부에서 결로를 만들고, 사춤재가 오래전에 삭아버린 틈새를 통해 수분이 벽체 속으로 스며들면서 곰팡이가 자리를 잡는 것입니다. 락스는 표면의 포자를 잠시 억제할 뿐, 원인인 수분 침로 경로를 차단하지는 못합니다.

에어컨을 풀가동할수록 창틀 곰팡이가 심해지는 이유

결로는 따뜻하고 습한 공기가 차가운 표면에 닿을 때 발생합니다. 겨울철에만 일어나는 현상이 아닙니다. 여름에도, 오히려 폭염에 에어컨을 더 세게 틀수록 이 조건은 강하게 충족됩니다. 실내가 차가워질수록 창유리와 창틀 프레임의 표면 온도는 떨어지고, 외부의 뜨겁고 습한 공기가 그 차가운 표면에 닿는 순간 — 수분이 맺힙니다.

특히 알루미늄 구형 새시 프레임은 열전도율이 극히 높습니다. 실내의 차가운 온도를 창틀 전체에 그대로 전달하기 때문에, 가장 온도가 낮아지는 창틀 모서리와 창호·벽체 접합부에서 결로가 집중됩니다. 이 수분이 창틀 표면에서만 맺히고 끝난다면 닦아내는 것으로 어느 정도 해결됩니다. 문제는 그 다음입니다.

창동에 있는 준공 25년 이상 된 구축 아파트 대부분은 처음 새시 시공 시 벽체와의 틈새를 우레탄 폼 또는 모르타르로 채운 상태입니다. 그런데 이 사춤재가 시간이 지나면서 수축하거나 균열이 생깁니다. 눈에 보이는 균열이 아니더라도, 수년간 반복된 결로 수분이 스며들어 사춤재를 서서히 열화시킵니다. 그렇게 생긴 미세한 침로 경로를 통해 수분이 벽체 내부로 들어가고, 그 안에서 곰팡이가 자라는 것입니다. 그래서 매년 같은 자리에 나타나는 것입니다.

창틀 구석에 번지는 곰팡이, 어디서부터 손을 대야 하는가

현장에 도착해서 가장 먼저 하는 일은 창틀 주변 벽체를 손으로 눌러보는 것입니다. 이상한 스프링감이 있거나 벽지가 부풀어 있거나, 창틀 코너 실란트가 벌어져 있는 경우 — 이런 것들이 내부 수분 침투의 흔적입니다. 도봉구 창동의 이번 현장은 창틀 하단 코너 두 곳에서 실란트가 완전히 들뜬 상태였고, 창틀과 벽체 사이의 사춤 공간에 노출된 기존 우레탄 폼이 황변·분화(가루로 부서지는 현상)를 보이고 있었습니다.

정확한 진단을 위해 창틀 주변 일부를 긁어내고 기존 폼 상태를 확인합니다. 기포가 생기고 딱딱하게 굳어버린 폼 덩어리 사이에 물길이 형성되어 있는 것이 육안으로 보였습니다. 이것이 매년 여름 결로 수분이 지나가는 경로입니다. 이 경로를 차단하지 않는 한, 창호를 아무리 깨끗하게 닦아도 곰팡이는 계속 올라옵니다.

곰팡이 제거라는 말을 들으면 많은 분들이 항균 페인트를 바르거나 방곰팡이 스프레이를 떠올립니다. 물론 그것도 보조적 역할을 합니다. 하지만 수분이 계속 들어오는 경로가 살아있는 한, 그 대처는 임시방편입니다. 진성창호에서 창틀 곰팡이 문의를 받을 때 대부분의 경우 창호 교체와 정밀 사춤을 권고하는 이유가 바로 여기에 있습니다. 표면의 증상이 아니라 수분 침로 경로 자체를 없애는 것 — 그것이 근본적인 해결입니다.

기존 창호를 걷어내고 벽체 상태를 직접 확인하는 과정

창동 현장에서 기존 알루미늄 새시를 철거하는 것은 생각보다 꼼꼼한 작업입니다. 단순히 프레임을 뜯어내는 것이 아니라, 창틀 주변에 붙어있던 기존 사춤재 잔재, 모르타르 덩어리, 황변된 폼 등을 완전히 제거해야 합니다. 이 과정에서 숨어있던 벽체 상태가 드러납니다.

이번 창동 현장에서 확인한 것은 창틀 하단부 콘크리트가 오랜 시간 수분에 노출되어 표면이 분화(백화 현상)된 상태였습니다. 콘크리트가 부분적으로 부서지는 정도는 아니었지만, 새 사춤을 넣기 전에 방수 처리 과정이 반드시 필요한 상황이었습니다. 전통적인 사춤 방식이라면 이 과정을 건너뛰고 폼만 채워 넣는 경우도 있는데, 그렇게 하면 콘크리트 내부에 이미 형성된 모세관 수분 통로가 살아있어 시간이 지나면 다시 같은 문제가 생깁니다.

진성창호 대표는 이 부분에서 방수 침투형 프라이머를 먼저 충분히 도포합니다. 콘크리트 표면의 기공 속으로 스며들어 내부에서 방수 층을 형성하는 방식입니다. 창동역 인근 구축 단지에서 시공을 진행하다 보면 이처럼 벽체 상태가 예상보다 좋지 않은 경우가 적지 않습니다. 1990년대 초반 준공된 단지들이 많아서입니다. 그래서 처음 일정 시간보다 조금 더 여유를 두는 편입니다. 무리하게 속도를 내다 보면 가장 중요한 벽체 처리 단계가 부실해집니다.

우레탄 폼 정밀 사춤 — 틈새를 완전히 닫는 기술

새 KCC 창호 프레임을 설치하고 나면 프레임과 벽체 사이에 빈 공간이 생깁니다. 이 공간의 너비는 현장마다 다릅니다. 구축 아파트 특성상 벽체가 완벽한 직각을 이루지 않는 경우가 많아 위아래, 좌우 틈새 너비가 균일하지 않습니다. 이 불균일한 틈새를 어떻게 채우느냐가 사춤의 핵심입니다.

우레탄 폼은 도포 직후 팽창하면서 공간을 채우는 소재입니다. 문제는 팽창 후 경화되는 과정에서 수축이 일어난다는 점입니다. 한 번에 많은 양을 채우려 하면 내부에 기포가 생기거나, 경화 후 수축으로 인해 미세 틈새가 남습니다. 정밀 사춤이라는 표현이 의미하는 것이 바로 이 부분입니다. 틈새 넓이에 따라 충진 량을 조절하고, 필요한 경우 1차 충진 → 경화 확인 → 2차 보충 순서로 진행하여 기포 없는 밀실한 사춤 층을 형성합니다.

창동 현장에서는 창틀 하단부 코너, 즉 결로와 곰팡이가 가장 심했던 부위에 특히 집중했습니다. 이 구역은 구조적으로 찬 공기가 정체되기 쉬운 데다가 물이 모이는 곳이기도 합니다. 폼 충진 후에는 경화된 면을 칼로 정리하고, 그 위에 탄성 실란트를 도포하여 방수 마감층을 추가했습니다. 실란트는 프레임 색상과 유사한 흰색 계열을 사용했고, 코너 부분을 둥글게 피니싱 처리해 수분이 고이지 않는 형태로 마무리했습니다.

시공 완료 후 창동 현장에서 직접 확인한 것들

창호 교체가 끝난 다음 날, 진성창호 대표가 직접 현장을 재방문했습니다. 전날 오후에 설치한 창호의 개폐 상태와 잠금 기능을 재확인하고, 실란트 경화 상태 점검, 창틀 주변 틈새 유무 체크, 유리 면 청결 상태를 확인합니다. 이것이 진성창호가 ‘원데이 시공’이라고 말할 때 실제로 진행하는 방식입니다. 하루에 설치를 끝낸다는 것과, 하루에 끝내고 다음 날 재확인하지 않는다는 것은 다른 이야기입니다.

새 창호를 통해 들어오는 빛이 달라집니다. 기존 알루미늄 프레임은 오염과 산화로 표면이 거무스름하게 변색되어 있었는데, 새 KCC 뉴프라임 프레임의 순백색 컬러가 실내를 더 밝게 만드는 효과를 줍니다. 창동역 방향에서 남향 채광이 들어오는 거실이었는데, 고객분이 “거실이 더 넓어 보인다”고 하셨습니다. 창호의 면적이 달라진 게 아닌데도 그런 느낌이 드는 건, 프레임 두께가 줄어들고 유리 면적이 늘어났기 때문입니다.

7월 말 더위가 기승을 부리는 시점이었는데, 시공 직후 에어컨을 켰을 때 창틀 주변에 수분이 맺히는지를 고객분과 함께 확인했습니다. 교체 전에 비해 창틀 표면 온도가 훨씬 균일하게 유지됩니다. KCC 뉴프라임은 3중 기밀재가 적용된 구조로, 프레임 자체의 열관류율이 구형 알루미늄 대비 현저히 낮습니다. 이것이 결로 발생 자체를 억제하는 물리적 이유입니다.

도봉구 창동 인근 지역 고객분들께

창동역 1번 출구 인근, 창동 주공 단지, 중계동 노원 경계 쪽, 그리고 방학동, 도봉동 쪽에서도 비슷한 문의가 들어옵니다. 이 지역은 1980년대 말에서 1990년대 초 사이에 지어진 구축 아파트 비율이 높은 편입니다. 준공 30년을 넘은 단지들은 창호 상태뿐 아니라 창틀 주변 벽체와 사춤재 열화가 상당히 진행된 경우가 많습니다.

특히 에어컨을 많이 사용하는 7~8월에 창틀 곰팡이가 집중적으로 문의로 이어지는 것은 어쩌면 당연한 패턴입니다. 외부 습도가 높고, 실내외 온도차가 최대인 시기이기 때문입니다. 이 시기에 창틀 상태를 한 번 점검하고 근본적인 조치를 취해 두면, 이후 여름은 물론 겨울철 결로 문제까지 함께 해결됩니다. 창호 교체와 정밀 사춤은 여름과 겨울 모두에 적용되는 단 한 번의 근본적인 해결책입니다.

인근에 쌍문동, 수유동 쪽 고객분들도 방문 상담을 요청해 주시면, 방학동 인근 이동 일정에 맞춰 효율적으로 현장 방문을 조율해 드립니다. 창동에서 버스로 10~15분 거리 이내는 대부분 커버됩니다.

진성창호의 견적 안내 — 3단계 정책

진성창호는 견적 문의를 다음 세 단계로 진행합니다. 먼저 창문 가로×세로 사이즈를 문자 또는 전화로 알려주시면 1차 가견적을 뽑아 드립니다. 이 과정에서 비용은 발생하지 않습니다.

단, 정확한 벽체 상태와 창틀 주변 사춤 상태를 진단하는 전문가 현장 방문 실측은 예약 및 출장비 10만 원이 발생합니다. 현장을 보지 않고 정확한 사춤 공법과 추가 공정 여부를 판단하는 것은 어렵기 때문에, 이 진단 단계를 생략하지 않습니다. 다만 현장 실측 이후 시공 계약을 체결하시면, 출장 진단비 10만 원은 최종 공사비에서 전액 공제해 드립니다.