창틀에 물이 고이는 진짜 이유 — 성북구 장위동 구축 아파트에서 찾아낸 결로 수분의 근본 원인 | 진성창호

10월 들어서면서 아침저녁 기온 차가 확 커졌잖아요. 성북구 장위동에 있는 구축 아파트에서 연락이 왔는데, “창틀 밑에 물이 고여서 매일 아침 닦고 있는데 뭐가 문제냐”는 거였습니다. 장위역 쪽에서 올라가는 5층짜리 단지였어요. 가을비라도 한번 내리고 나면 창틀 안쪽에 물이 흥건히 고이고, 그게 벽지 아래로 스며들면서 도배 밑단이 울어버리는 상황이더라고요.

창틀에 물이 고이는 건 두 가지 이유 중 하나입니다

처음 현장에 도착해서 살펴보면 크게 두 갈래로 나뉩니다. 하나는 외부에서 빗물이 스며드는 경우, 또 하나는 내부 결로로 생긴 수분이 흘러내려서 창틀 밑에 고이는 경우예요. 장위동 이 집은 후자였습니다. 아침에 일어나면 창틀 안쪽에 물방울이 송글송글 맺혀 있고, 그게 창틀 레일 홈에 흘러내려서 고이는 거였거든요. 비가 안 오는 날도 생긴다고 하셔서 이미 결로를 의심하고 갔습니다.

결로 수분이 창틀에 고이는 메커니즘은 이렇습니다. 단창(유리 한 장)은 바깥 기온이 낮아질수록 유리 표면 온도가 그대로 떨어지거든요. 10월 아침 기온이 10도 이하로 내려가면 단창 유리 표면은 실내보다 훨씬 차가운 상태가 되고, 따뜻하고 습한 실내 공기가 그 차가운 면에 닿는 순간 이슬이 맺힙니다. 그게 흘러서 창틀에 모이는 거예요. 창틀에 고인 물을 날마다 닦아내고 계신 분들, 닦는 게 해결책이 아닙니다. 생기는 조건 자체를 없애야 합니다.

장위동 현장 — 30년 된 알루미늄 단창의 민낯

뜯어보니 예상대로였어요. 1990년대 초반 준공 단지라 알루미늄 단창이 그대로였고, 창틀과 벽체 사이에는 과거에 쏜 폼이 수분에 오랫동안 노출돼서 스펀지처럼 물을 머금고 있었습니다. 창틀 코너 조인트 부분은 원래 실리콘 마감이 있어야 하는데 오래된 것들은 다 삭아서 없어진 상태더라고요. 거기가 빗물이 외벽을 타고 들어오는 진입로가 되기도 하고, 동시에 결로가 심해지는 지점이기도 합니다.

장위동, 석관동 이쪽 성북구 구축 단지들 대부분 이런 상태예요. 90년대 초반 준공된 것들이 한꺼번에 30년을 넘어가다 보니까, 올해부터 이 지역 문의가 특히 많이 늘었습니다. 장위 뉴타운 개발 얘기가 나오면서 이사 준비하시는 분들, 혹은 오래 사실 거라 제대로 고치겠다는 분들 양쪽 다 연락이 오더라고요.

기존 창틀 다 뜯어내고 벽체 수분 확인부터

철거하고 나면 제일 먼저 하는 게 벽체 안쪽 수분 상태 확인입니다. 이 집은 창틀 하단부 벽체에 수분 침투 흔적이 꽤 있었어요. 그냥 새 창 얹어버리면 그 속에서 습기가 계속 갇혀서 몇 년 안에 곰팡이 문제로 이어질 수 있거든요. 수분이 있는 부분은 충분히 건조시키고, 부슬부슬한 콘크리트 면은 표면 처리를 먼저 해줘야 그 위에 올라가는 폼이 제대로 붙습니다.

이 과정을 생략하는 업체들이 있는데, 결국 2~3년 뒤에 창틀 안쪽에서 다시 습기가 올라오면서 민원이 생깁니다. 빠르게 올리는 게 능사가 아니에요. 저는 이 준비 공정에 시간을 충분히 씁니다. 오래된 집일수록요.

우레탄 폼 사춤 — 결로 수분이 고이지 않게 하는 핵심

새 KCC 뉴프라임 140 프레임을 레이저 수평 맞춰서 올리고 나면, 창틀과 벽체 사이 틈새를 고밀도 우레탄 폼으로 꽉 채웁니다. 이게 결로를 잡는 핵심 공정이에요. 틈새가 비어있으면 차가운 외벽 냉기가 그 빈 공간을 타고 실내로 들어오거든요. 그 냉기가 창틀 코너 접합부를 차갑게 만들면서 결로 발생 지점이 됩니다.

이번 장위동 현장은 거실 창이 좀 커서 폼을 두 번 나눠 쐈습니다. 한 번에 다 쏘면 팽창 압력으로 프레임이 밀릴 수 있거든요. 1차 경화 기다렸다가 2차로 마무리. 시간이 좀 더 걸리지만 이렇게 해야 틈새 없이 정밀하게 채워집니다. 사춤이 됐는지 안 됐는지는 첫 추위에 창틀 코너에 결로가 생기는지 안 생기는지로 금방 드러납니다.

마감 실리콘 — 창틀 물 고임의 마지막 방어선

우레탄 폼 사춤이 끝나고 나면 창틀 안팎 조인트 라인에 중성 실리콘을 깔끔하게 마감합니다. 이 실리콘 라인이 바깥에서 빗물이 스며드는 걸 막는 마지막 방어선이거든요. 특히 창틀 하단 외부 쪽 실리콘이 중요합니다. 비가 내리면 외벽을 타고 흘러내리는 물이 창틀 상단에서 하단 방향으로 흐르는데, 이 실리콘 마감이 약하면 창틀과 외벽 사이로 빗물이 침투합니다.

저희는 KCC 정품 중성 실리콘만 씁니다. 산성 실리콘은 냄새도 강하고 시간이 지나면 황변(노란색 변색)이 심하게 옵니다. 중성은 냄새도 덜하고 장기간 변색이 거의 없어요. 그리고 마감 선이 얼마나 균일하게 나오느냐가 시공 품질의 얼굴이기도 합니다. 헤라로 정리한 실리콘 라인이 반듯해야 제가 마음이 편합니다.

교체 완료 — 이제 창틀 닦는 아침 일과는 끝입니다

저녁 5시가 좀 넘어서 마무리됐습니다. 고객분이 완성된 거실 창 앞에서 밖을 보시더니, “이렇게 밝아지는 거였네요”라고 하셨어요. 장위동 단지 앞 은행나무 가로수가 노랗게 물들고 있는 게 창 너머로 훤히 보이더라고요. 뽀얗게 흐리던 단창이 투명한 복층 유리로 바뀌니까 채광 자체가 달라집니다.

이번 겨울에 창틀에 물이 고이면 저한테 연락하세요, 라고 말씀드렸는데 아마 연락 안 오실 겁니다. 폼 사춤이 제대로 됐고, 복층 로이유리라서 유리 표면 온도가 떨어지지 않으니까 결로 자체가 생길 조건이 없거든요. 첫 추위가 오는 날 창틀이 뽀송뽀송하다면 — 그게 제대로 된 시공입니다.

창틀 물 고임, 창호 교체 전에 먼저 확인할 것들

창틀에 물이 고이는 문제로 연락 주시는 분들이 많은데, 먼저 전화나 문자로 창호 가로세로 사이즈를 알려주시면 1차 가견적을 무료로 뽑아 드립니다. 어느 방향 창문인지, 단창인지 이중창인지도 같이 알려주시면 더 좋아요.

벽체 상태나 창틀 코너 누수 여부는 직접 봐야 정확합니다. 전문가가 현장을 직접 찾아가는 방문 실측 서비스는 예약 기준 출장 진단비 10만 원이 발생하는데, 저희랑 시공 계약을 진행하시면 그 10만 원은 전체 공사비에서 전액 빼드립니다. 결국 계약하시면 실질 부담이 없는 구조예요.

성북구 장위동뿐만 아니라 석관동, 길음동, 돈암동 인근 구축 단지 문의도 언제든지 환영합니다. 진성창호 공식 홈페이지에서 사례 자료를 먼저 보시고 연락 주셔도 됩니다. 진성창호 실제 시공사례 전체보기에서 비슷한 현장 사례도 확인해 보세요.

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