개봉동 구축 아파트 창틀 뒤틀림, KCC 뉴프라임 맞춤 수평 시공으로 냉방비까지 잡은 이야기 | 진성창호

지난주 구로구 개봉동에 다녀왔습니다. 개봉역에서 도보 7~8분 거리에 있는 92년도 준공 아파트인데, 벽체가 워낙 오래되다 보니 창틀 개구부가 한쪽으로 살짝 기울어져 있는 상태였거든요. 요즘처럼 한여름 장마비가 쏟아지는 때에 이런 틈이 벌어진 창문은 빗물이 스며들 수밖에 없고, 에어컨을 아무리 틀어도 찬 공기가 줄줄 새는 구조라 냉방비가 장난이 아니었다고 하셨습니다.

고객분께서 처음에 전화 주셨을 때 “창문이 뻑뻑해서 열리지도 않고, 장마 때마다 창 밑으로 물이 고여서 곰팡이가 올라온다”고 하셨는데, 저도 현장에 가보니 바로 이해가 됐습니다. 30년 넘은 알루미늄 샷시가 벽체 수축과 함께 같이 뒤틀려 버린 거죠. 이런 비규격 현장은 기성품 사이즈를 그냥 갖다 끼우면 안 됩니다. 반드시 현장에서 개구부를 직접 재고, 벽체 상태를 꼼꼼히 살핀 다음에 맞춤으로 들어가야 하거든요.

서른 해 묵은 알루미늄 틀을 뜯어내니 보이는 것들

아침 8시에 현장에 도착해서 바닥 보양부터 시작했습니다. 요즘 같은 여름에는 보양 비닐 위에 땀이 뚝뚝 떨어질 정도로 덥지만, 그래도 바닥 보양은 절대 빠뜨리면 안 되는 공정이에요. 콘크리트 부스러기가 마루 바닥에 떨어지면 원상복구가 어렵거든요.

기존 알루미늄 샷시를 뜯어내는데, 역시나 예상대로 벽체가 만만치 않았습니다. 개봉동 이 단지가 90년대 초반에 지어진 5층짜리 구축인데, 당시에 시공할 때 사춤을 시멘트 모르타르로 대충 때려 넣은 방식이라 틈새가 울퉁불퉁하고 수평도 안 맞는 상태였습니다. 기존 틀을 뜯어내자마자 콘크리트 면에 오래된 수분 자국과 미세한 크랙이 보였는데, 이걸 그냥 덮어버리고 새 창을 올리는 업체들이 있거든요. 그러면 겨울에 결로가 또 생기고 곰팡이가 다시 올라옵니다.

저희는 콘크리트 면을 깨끗하게 정리하고, 크랙 부위에 방수 실런트를 먼저 발라줬습니다. 장마철이라 오히려 수분 침투 경로가 눈에 잘 보여서 놓치지 않고 처리할 수 있었어요. 마른 겨울에는 물 자국이 안 보여서 이런 부분을 지나치기 쉬운데, 비가 오는 여름에 시공하면 오히려 약한 부위를 빠짐없이 잡아낼 수 있습니다.

비규격 개구부에 새 창틀 맞추는 작업 — 여기서 실력 차이가 납니다

벽체 정리가 끝나고 새 KCC 뉴프라임 140 프레임을 넣는 과정이 이번 현장의 핵심이었습니다. 개구부 가로 폭이 위쪽과 아래쪽이 12mm 정도 차이가 났거든요. 일반적인 현장이라면 기껏해야 2~3mm 정도 오차가 나는데, 이 집은 벽체 자체가 세월의 무게로 한쪽이 살짝 내려앉은 겁니다.

이런 경우에 그냥 억지로 프레임을 밀어 넣으면 창문이 뻑뻑하거나, 한쪽에서 바람이 새는 포인트가 반드시 생깁니다. 저희는 고임재(스페이서)를 아래쪽에 정밀하게 넣어서 수평을 잡은 다음, 레이저 레벨기로 가로·세로 모두 0.5mm 단위로 맞춰 나갔습니다. 이게 시간이 좀 걸리는 작업이에요. 보통 창 하나에 15~20분이면 세팅하는데, 비규격 현장에서는 한 개당 30분 이상 잡아야 합니다.

개봉동 인근이나 오류동, 고척동 쪽에서도 이런 90년대 구축 아파트가 꽤 많은데, 비슷한 현상을 겪고 계신 분들이 적지 않을 겁니다. 벽체가 조금이라도 기울어져 있으면 기성품 사이즈 창호를 아무리 좋은 제품으로 갖다 넣어도 틈새가 생기거든요. 결국 현장에서 개구부 수치를 정밀하게 재고 그에 맞는 프레임 조립을 해야 제대로 된 시공이 됩니다.

우레탄 폼 사춤 — 여름이라 오히려 발포 상태가 좋았습니다

프레임 고정이 끝나면 바로 우레탄 폼 사춤에 들어갑니다. 창틀과 벽체 사이 공간을 폼으로 빈 틈 없이 꽉 채우는 작업인데, 이게 단열과 방수를 동시에 잡는 가장 중요한 공정이에요. 아무리 좋은 KCC 프레임을 써도 사춤이 부실하면 그 사이로 바람이 들어오고 겨울에 결로가 맺힙니다.

사실 우레탄 폼 사춤은 겨울보다 여름에 하는 게 훨씬 유리합니다. 우레탄 폼이라는 게 온도와 습도가 높을수록 발포(부풀어 오르는 반응)가 더 균일하고 빈 공간 없이 잘 채워지거든요. 겨울에 영하로 떨어지면 폼이 제대로 부풀지 않아서 빈 공간이 남을 수가 있는데, 지금 같은 한여름 날씨에는 그런 걱정이 없습니다. 그래서 저는 여름 시공을 오히려 권해드리는 편이에요.

이번 현장에서도 폼을 넣고 나서 1시간 정도 지나니까 깔끔하게 경화가 됐습니다. 튀어나온 부분은 톱으로 잘라내고, 그 위에 마감 실리콘을 쏘는 순서로 진행했습니다.

KCC 정품 로이유리 — 반입하자마자 각인부터 확인합니다

프레임 세팅과 사춤이 끝나면 유리를 끼울 차례입니다. 저희가 쓰는 건 KCC 정품 24mm 복층 로이(Low-E) 유리인데, 반입하자마자 유리 모서리에 있는 각인을 꼭 확인합니다. KCC 로고, 제조 연월, 유리 규격(6T+12A+6T 같은 코드), 로이 코팅 사양이 선명하게 찍혀 있어야 정품입니다.

간혹 KCC 프레임은 정품인데 유리는 저가 비정품으로 끼우는 경우가 있거든요. 외관상으로는 구분이 거의 안 되지만, 각인을 보면 바로 알 수 있습니다. 고객분께도 유리 반입할 때 같이 확인해 드리는데, 이게 나중에 하자가 생겼을 때 KCC 본사에 정품 확인 요청할 수 있는 근거가 되기도 합니다.

로이유리는 적외선을 반사하는 코팅이 유리 안쪽에 들어가 있어서, 여름에는 바깥 열기가 실내로 들어오는 걸 줄여주고 겨울에는 실내 열이 밖으로 빠져나가는 걸 막아줍니다. 개봉동 이 집 고객분이 “에어컨을 켜면 금방 시원해지는데 끄면 10분도 안 돼서 다시 더워진다”고 하셨는데, 기존 단창 유리로는 냉방 효율이 떨어질 수밖에 없는 거죠. 복층 로이유리로 바꾸면 에어컨 효율이 확 달라집니다.

마감 코킹과 완공 검수 — 빗물 한 방울 새지 않는 마감선

유리까지 끼우고 나면 마지막으로 마감 코킹 작업에 들어갑니다. 실내외 경계면에 중성 실리콘을 쏘고 헤라로 깔끔하게 정리하는 건데, 여름철에는 이 실리콘 경화 속도도 빠르고 냄새 환기도 잘 돼서 고객분 입장에서 편합니다. 겨울에는 실리콘 냄새가 환기가 잘 안 되거든요.

코킹이 끝나면 모든 창문을 하나하나 열고 닫아봅니다. 레일 위에서 부드럽게 미끄러지는지, 틸트 기능은 제대로 작동하는지, 핸들 잠금장치는 딱딱 맞물리는지 전부 확인합니다. 비규격 현장이었던 만큼 이 검수 과정에서 더 신경을 쓸 수밖에 없었는데, 다행히 수평을 정밀하게 잡아놨더니 모든 창문이 한 손으로 가볍게 열리고 닫히더라고요.

완공된 거실에서 밖을 바라보니, 장마철 흐린 하늘 아래로 아파트 단지 사이사이에 초록빛 나무들이 짙게 들어차 있었습니다. 새 창으로 바뀌니까 바깥 풍경이 훨씬 투명하고 깨끗하게 보이더군요. 고객분이 “창문을 닫아놔도 이제 습한 냄새가 안 들어온다”고 하셨는데, 기밀 처리가 제대로 되면 장마철에 바깥 습기가 실내로 유입되는 양 자체가 확 줄어들거든요.

이 집처럼 벽체가 뒤틀린 비규격 현장은 시공 난이도가 높은 편이지만, 정밀하게 수평 잡고 사춤을 꽉 채워 넣으면 오히려 일반 현장보다 더 만족스러운 결과가 나옵니다. 문제가 있던 부위를 확실하게 잡아내고 교정하는 과정이니까요. 진성창호 실제 시공사례 전체보기를 통해 다른 비규격 현장 사례도 참고해 보시면 도움이 될 겁니다.

여름에 창호 교체하면 좋은 진짜 이유

고객분들이 “겨울 전에 하면 되지 않나요?”라고 많이 물어보시는데, 저는 오히려 여름 시공을 권합니다. 이유가 몇 가지 있거든요.

첫째, 앞서 말씀드린 것처럼 우레탄 폼 발포가 여름 날씨에서 훨씬 균일하게 됩니다. 빈 공간 없이 꽉 차니까 단열과 방수가 더 확실해요. 둘째, 실리콘 코킹 경화도 빠르고 냄새 환기도 수월합니다. 셋째, 지금 교체해 놓으면 올겨울부터 바로 단열 효과를 누리실 수 있어요. 겨울 직전에 급하게 하시면 시공 예약이 밀리기도 하고, 추위 속에서 창 뚫어놓고 작업하는 동안 집 안이 냉동고가 되거든요.

특히 개봉동이나 오류동 쪽 90년대 구축 아파트에 사시는 분들은 여름 장마 때 창 주변 누수나 곰팡이를 경험하시는 경우가 많은데, 그때가 오히려 시공 적기입니다. 누수 경로가 눈에 보이니까 확실하게 잡아드릴 수 있거든요.

진성창호의 견적 안내 정책

견적 관련해서 저희 정책을 간단히 안내드리겠습니다.

우선 전화나 문자로 가견적은 돈 한 푼 안 받습니다. 창호 가로, 세로 사이즈를 대략 재서 알려주시면 1차 견적을 양심적으로 뽑아 드려요. 이 단계에서 대략적인 비용 감은 잡으실 수 있습니다.

다만 정확한 시공 금액은 전문가가 직접 현장에 와서 벽체 상태, 기존 창틀 철거 난이도, 비규격 여부 등을 확인해야 나옵니다. 이 현장 방문 실측 및 정밀 진단에는 예약 출장비 10만 원이 발생합니다. 오래된 구축 아파트일수록 전화로 주고받은 사이즈만으로 정확한 견적이 나오기 어렵기 때문이에요.

그리고 실측 진단 이후 시공 계약을 맺으시면 이 10만 원은 전체 공사비에서 그대로 빼 드립니다. 100% 공제이니까 결과적으로 부담이 없는 구조입니다. 자세한 상담은 진성창호 공식 홈페이지를 통해 문의해 주세요. 전화 상담은 031-593-8040 또는 010-5310-2927로 연락 주시면 됩니다.